拍卖公告
兹定于2026年7月30日(星期四)上午10时至11时止（延时除外）在“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）举行房地产租赁权拍卖会。
拍卖标的:
1、福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场1号场地部分时段二年期租赁权（出租面积约800㎡）。
2、福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场2号场地部分时段二年期租赁权（出租面积约800㎡）。
3、福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场3号场地部分时段二年期租赁权（出租面积约800㎡）。
4、福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场4号场地部分时段二年期租赁权（出租面积约800㎡）。
5、福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场5号场地部分时段二年期租赁权（出租面积约800㎡）。
6、福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场6号场地部分时段二年期租赁权（出租面积约800㎡）。
7、福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心网球馆室外三片标准场和两片儿童短网场地部分运营权五年期租赁权（出租面积约2035.56㎡）。
标的竞租人资格条件及有关情况，详见“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）本标的竞价页面。
符合资格条件的竞租人，应于2026年7月29日17时前携带相关身份证明文件到本公司办理竞租人登记手续并同时在公拍网提交资格证明文件，审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会。
★展示时间：2026年7月21日至2026年7月22日
★展示地点：标的物现场
★联系电话：陈经理18120882698、杜经理18120887908、0591-87810107
★本公司地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网址：http://www.fjhxpmh.com/
★公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2026年7月9日
标的1-6：
福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场1-6号场地部分时段二年期租赁权（共计6项标的分别对外出租）拍卖信息
一、租赁要素：
1.首年年租金参考价约：每个标的约105000元/年（8750元/㎡/月）。
2.租赁期限：2年。
3.出租面积约：每个标的约800㎡。
4.押金（履约保证金）：3万元。
5.租金支付方式：每三个月一付，在每三个月的第一个月的10日前将租金汇入指定账户。
6.租金递增方式：无。
7.经营用途：场地用途为中小学生体能培训，项目包含：跑步、立定跳远、篮球、足球、排球、引体向上（男）、斜体向上（女）、实心球、跳绳、仰卧起坐等。
8.对竞租人的基本条件和主要要求：在市场监督管理局登记注册的体育类法人单位。
二、场地使用时间或场次
使用时段：平常时间的周六、周日，寒暑假（实际时间以福州市教育局公布的中小学生寒暑假为准），及国家法定节假日。
1-3号场地为上午：8:00-11:00。
4-6号场地为下午：平常时间15:00-18:00，暑假时间15:30-18:30。
注：以上时间不含除夕和正月初一至初三及每年的8月8日全民健身日和9月28日终身教育活动日。
三、其他说明：
1.出租人不保证标的现有装修状况，以标的现有的空间面积和移交时的状况出租。
2.承租人负责承租场地及其附属设施的日常管理和维护，发现问题及时须及时向出租人反馈。
3.出租人有场地优先使用权，如体育场举办小型活动和赛事或特殊情况无法提供出租场地进行培训时将提前告知承租人，并安排备用场地供承租人使用。遇中心有大型赛事或活动（如大型演唱会、大型赛事或大型政治活动等）及特殊情况无法提供出租场地进行培训并无法安排备用场地使用时，承租人需无条件服从，出租人不予补偿。
4.承租人需做好安全防范工作，管理好学生和工作人员，保证人员进出和场内培训时安全有序。场地使用期间，在场地内发生的任何事故造成人身、财产损害的，均由承租人自行承担法律责任，与出租人无关。
5.承租人须做好学生家长的宣传引导工作，培训期间学生家长不得进入培训场地。
6.租赁场地内进行广告、宣传和推广等活动应征得出租人同意后方可进行，且相关方案需经出租人批准许可。
7.承租人应当增强安全意识，接受中心工作人员的监督指导，配合中心的工作，及时解决安全方面的问题。
8.承租方应自觉维护场地卫生，离场时将垃圾堆放到指定区域。场地内不得食用油性食物和口香糖；不得随意张贴纸张、标记图画；不得燃放各类烟花爆竹、礼花及氢气球等。
9.承租人须爱护场地设施及运动器材，人员进入场地需穿运动鞋，严禁穿高跟鞋和皮鞋进入场地。如对出租人场地设施或运动器材造成损坏，承租人需承担赔偿责任。
10.承租人应自行维护好场内秩序，同时每片场地培训学员不得超过50人，经出租人抽查首次发现承租人存在超员培训情况，出租人将对承租人进行警告并记录，同时承租人须向出租人提交不再超员培训的承诺书；若再次发现承租人仍存在超员培训情况，则承租人须于7日内缴违约金，违约金计算方法为超员人数×30元×120天。如承租人未按时缴纳违约金，则取消承租人培训资格，已缴纳的场地租金及履约保证金（押金）不予退还。缴纳违约金后承租人仍须按照规定的学员数量开展培训，如缴纳违约金后再次发现超员培训情况，则取消承租人培训资格,已缴纳的场地租金及履约保证金（押金）不予退还。
11.拍卖成交后，承租人须在接到出租人通知后5个工作日内与出租人签订《培训场地租赁协议》，并于一周内缴清合同约定款项。
12.承租人的竞租保证金扣除拍卖人收取的佣金后的余款，须待承租人签订《培训场地租赁协议》，并缴纳3万元履约保证金及第一期租金后由拍卖人无息退还给承租人。
13.未尽事宜详见《培训场地租赁协议》范本，承租人须无条件签署、接受上述主要承租条件和本项目《培训场地租赁协议》所有条款，并以出租人和承租人签订的《培训场地租赁协议》为准。
标的7：
福建省福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心网球馆室外三片标准场和两片儿童短网场地部分运营权五年期租赁权拍卖信息
一、租赁要素：
1.首年年租金参考价约：580000元。
2.租赁期限：5年。
3.出租面积：2035.56㎡
4.押金（履约保证金）：15万元。
5.租金支付方式：租金三个月一付，在每三个月的第一个月的10日前将租金汇入指定账户。
6.租金递增方式：前两年租金不变，第三年租金在上年度租金基础上递增5%，第五年租金在上年度租金基础上再次递增3%。
7.经营用途：仅限用于网球教学培训、教学交流以及教学空余时间的场地零售，不允许外部网球赛事活动（承租方内部教学交流的赛事活动需报方案给出租方并经批准许可）。
8.对竞租人的基本条件和主要要求：竞租人需为在市场监督管理局登记注册的体育类的法人单位或在民政厅注册备案的网球俱乐部、协会等社团组织；竞租人需有3人及以上雇员（需提供劳动合同）具有教练证（网球类）、社会体育指导证（网球类）、全国性单项体育协会颁发的体育技能等级证书（网球类）或体育教师资格证（四种具备其中一种即可）；竞租人需提供近6个月及以上3人及以上雇员（需提供劳动合同）在竞租人单位缴纳社会养老保险和社会基本医疗保险证明材料。
二、使用时段：每日6:30-22:00。（注：以上时间不含除夕、初一、初二、初三假期及每年的8月8日全民健身日和9月28日终身教育活动日。）
三、对承租方基本条件和主要要求：
1.出租方不保证标的现有装修状况，以标的现有的空间面积和移交时的状况出租。
2.承租方负责承租场地及其附属设施的日常管理和维护，发现问题及时通报。
3.出租方有场地优先使用权，如遇中心有大型活动（如大型演唱会、大型赛事或其他大型活动等）需停止场地使用或网球馆有赛事活动需要使用场地等特殊情况时，按实际占用天数给予顺延。
4.承租方需做好安全防范工作，管理好学生和工作人员，保证人员进出和场内培训时安全有序，场地使用期间，在场地内发生的任何事故造成人身、财产损害的，均由承租方自行承担法律责任，与出租方无关。
5.租赁场地内进行广告、宣传和推广等活动应征得出租方同意后方可进行，且相关方案需经出租方批准许可。
6.承租方应当增强安全意识，接受中心工作人员的监督指导，配合中心的工作，及时解决安全方面的问题。
7.承租方须做好学生家长的宣传引导工作。
8.承租方应自觉维护场地卫生，场地内不得食用油性食物和口香糖，每日离场时需做好场地卫生并将垃圾堆放到指定区域。
9.承租方须爱护场地设施及运动器材，人员进入场地需穿运动鞋，严禁穿高跟鞋和皮鞋进入场地。如对出租方场地设施或运动器材造成损坏，承租方需承担赔偿责任。
10.承租方应自行维护好场内秩序，1-3号场地单片场地培训人员不得超过6人，单片儿童短网场培训人员不得超过4人，管理好学生和工作人员，保证人员进出和场内培训时安全有序。
11.承租方在教学空余时段的场地零售（若有）单价不允许低于奥体中心网球馆同时段订场价；与教学交流性质有关的网球赛事活动需提前报方案经中心批准方可开展。
12.拍卖成交后，承租方需在接到出租方通知后5个工作日内与出租方签订《培训场地租赁协议》，并于一周内缴清合同约定款项。
13.承租方的竞租保证金扣除拍卖人收取的佣金后的余款，须待承租方签订《培训场地租赁协议》，并缴纳15万元履约保证金及第一个三个月租金后由拍卖人无息退还给承租方。
14.未尽事宜详见《培训场地租赁协议》范本，承租方须无条件签署、接受上述主要承租条件和本项目《培训场地租赁协议》所有条款，并以出租方和承租方签订的《培训场地租赁协议》为准。
以下图片仅供参考，以交付时现状为准：
网球场室外场地分布图
标准场展示图
标准场展示图
儿童短网场展示图
标的物位置定位图