拍卖公告
兹定于2026年3月31日(星期二)上午10时至11时止（延时除外）在“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）举行拍卖会。拍卖标的:
福建省福州市鼓楼区鼓屏路105号部分房地产五年期租赁权（总出租建筑面积约3159.05㎡）。
（上述标的具体信息详见本公司网站）。
有意竞买者，请与本公司联系看样，办理相关报名登记手续。
★展示时间、地点：即日起至2026年3月30日，标的物现场
★联系电话：杜经理18120887908、18120881598、0591-87810107
★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网 址：http://www.fjhxpmh.com/
★公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2026年3月17日
福建省福州市鼓楼区鼓屏路105号部分房地产
五年期租赁权
（一）项目情况
1.装修情况：该建筑始建于 1990 年，为小高层结构，权属性质为办公，标的目前改造成41套住宅，室内装修风格简约实用，并配备家具，包括床、衣柜、沙发、餐桌椅等基础家具。
2.商业氛围浓厚、人流量大：位于鼓楼区核心政务商圈，临近省政府、省林业局、省物价局等行政单位，同时周边聚集中国建设银行、各类商业银行网点。3公里范围内覆盖多元商业场景，以及西湖公园、左海公园、鼓楼区重点学校等。
3.交通便利：距离地铁1号线屏山站步行仅50米，步行至树兜站约1211米、东街口站（1号线/ 4号线换乘站）约1374米，3条地铁线路覆盖，快速通达福州火车站、东街口商圈、福州南站等核心区域，公共交通通勤效率高。
(二)租赁要素：
1.建筑面积约：3159.05㎡
出租范围为二至七屋部分房地产(出租建筑面积共约3159.05m²，其中二至五层每层约为694.6m²，六层约219.38m²，七层约161.27m²）。
2.首年月租金参考价约：113725元/月（约36元/m²/月）。
3.租赁期限：5年（不含免租期）。
4.履约保证金（押金）：首年3个月的租金总额。
5.租金支付方式：每季度支付一次租金，先付后用。
6.装修免租期：另给予承租人3个月装修免租期。
7.租金递增方式：无。
8.主要经营的行业或用途：标的产权用途为办公，拍卖成交后，买受人（承租人）只能将标的作为办公使用。