福建省拍卖行业协会

受委托，定于2026年3月2日（星期一）15:30时，在福建省泉州市泉港区前黄镇政府三楼会议室和公拍网资产拍卖频道（www.gpai.net）公开拍卖泉州市泉港区前黄镇前黄新村部分地块土地使用权（详见《资产评估项目清单》）。

容积率≤2.5，建筑高度≤27米，建筑密度≤45%，绿化率≥20%。上述数据根据评估报告清单描述。本次转让土地的使用年限为70年，该年限自拍卖成交之日起满一年的次日开始起算。具体数据请竞买人自行到现场评估，可建设规模以最终审批为准，拍卖人不承担担保责任。

本次拍卖标的竞买保证金：详见拍卖清单。竞买人应于2026年3月1日17时前办理报名手续、接受资格审核、缴纳竞买保证金。汇入户名：福建省正晋项目管理有限公司，开户银行：中国农业银行惠安建设南路支行，账号：1352 1501 0400 04050，注明“前黄新村用地土地使用权保证金”并联系经办人办理登记手续。

报 名 条 件：①户籍所在地为前黄村的个人；②前黄镇辖区企业；③泉港区内商会及异地商会组织成员或企业。竞买人为企业的需由企业法人或授权人作为代表办理竞买相关手续。

报名截止时间：即日起至2026年3月1日17时

勘 察 时 间：2026年2月26日至2026年2月27日

勘 察 地 点：福建省泉州市泉港区前黄镇前黄新村

联系人：小黄18350735055、小陈18805959071（微信同号）

福建省正晋项目管理有限公司

                                 2026年2月10日

竞买须知

福建省正晋项目管理有限公司（以下简称“拍卖人”）受委托，依照国家法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则组织拍卖出让活动。敬请竞买人详细阅读本须知，否则拍卖人视为“所有参加本次拍卖会的竞买人已完全了解本《竞买须知》，并愿意遵照执行。”现将有关拍卖事项告知如下：

一、本次拍卖会中所有标的均按现状拍卖，竞买人可在拍卖公告载明的期限内全面了解、察看拍卖标的实际情况。竞买人若放弃察看标的或错过察看时间，均视为已充分认可标的实际品质。拍卖人对拍卖标的的新旧程度、权属或品质和瑕疵不承担担保责任，并视“所有竞买人参与本次竞买的行为，是在完全知悉拍卖标的现状的情况下自行做出的决定，包括已知该标的土地性质为集体划拨用地、土地用途为集体建设用地-宅基地。竞买人自愿承担因标的权属相关政策规定，导致后续无法办理产权登记的风险；若后续因政策调整，该土地性质可转为出让用地的，由此产生的一切税、费，以及需另行缴纳的土地出让金均由竞买人自行承担。竞买人同意以拍卖标的现状参与竞买，并自行承担法律责任。拍卖成交后，竞得人应当自行负责相关的手续办理。”不得以任何理由对已成交的拍卖标的提出任何异议。

二、拍卖公告

受委托，定于2026年3月2日（星期一）15:30时，在福建省泉州市泉港区前黄镇政府三楼会议室及公拍网资产拍卖频道（www.gpai.net）公开拍卖泉州市泉港区前黄镇前黄新村用地土地使用权（详见《资产评估项目清单》）。

容积率≤2.5，建筑高度≤27米，建筑密度≤45%，绿化率≥20%。上述数据根据评估报告清单描述。本次转让土地的使用年限为70年，该年限自拍卖成交之日起满一年的次日开始起算。具体数据请竞买人自行到现场评估，可建设规模以最终审批为准，拍卖人不承担担保责任。

本次拍卖标的竞买保证金：详见拍卖清单。竞买人应于2026年3月1日17：00时前办理报名手续、接受资格审核、缴纳竞买保证金。汇入户名：福建省正晋项目管理有限公司，开户银行：中国农业银行惠安建设南路支行，账号：1352 1501 0400 04050，注明“前黄新村用地土地使用权保证金”并联系经办人办理登记手续。

特别说明：

1、该标的竞得人不得进行二次交易、分割出售或建成商品房出售。

2、竞得人竞得该标的后，项目需在一年内动工建设，并确保建设工程符合相关安全规范。

3、竞得人提交的建设方案以及建设地块的具体规划安排，须经委托人审核批准同意后，方可正式组织实施。项目建设施工期间，竞得人需自行承担全部建设安全管理责任，同时自行完成供水、供电等相关配套设施的建设工作。

4、如今后该土地转为国有或集体土地入市条件，竞得人须另行缴纳相关费用，委托人仅提供协助义务，不支付任何费用。

详见：《海峡导报》、公拍网资产拍卖频道、中拍平台、福建省拍卖协会。

三、标的现场勘察时间及地点：2026年2月26日至2026年2月27日,地址：福建省泉州市泉港区前黄镇前黄新村。

五、拍卖时间及地点

本次拍卖会定于2026年3月2日（星期一）15:30时，在福建省泉州市泉港区前黄镇政府3楼会议室及公拍网资产拍卖频道（www.gpai.net）公开拍卖。

六、竞买人条件

本次拍卖的竞买人须为①户籍所在地为前黄村的个人；②前黄镇辖区企业；③泉港区内商会及异地商会组织成员或企业。竞买人为企业的需由企业法人或授权人作为代表办理竞买相关手续。

竞买人须在公拍网资产拍卖频道（www.gpai.net）实名注册。

七、竞买报名手续

（一）竞买人须在2026年3月1日17时前，持所需证件资料联系经办人办理竞买报名登记手续，接受审核，确认资格条件。

（二）公拍网资产拍卖频道报名时须提供以下资料：

1、在公拍网申请注册企业账户/个人账户，凭注册的竞买账号和密码，登陆公拍网资产拍卖频道（www.gpai.net），进入本场网络拍卖会并点选“前往报名”。拍卖人收到意向竞买人的参拍申请后即对意向竞买人所提交的材料进行审核并确认。竞买人在网络拍卖会开始前需自行提前通过此竞买账号及密码进行参拍登录，方可进入网络拍卖平台参与网络拍卖。

（1）有效的营业执照（复印件加盖公章，并提供原件核查）；

（2）法定代表人授权委托书（原件）和授权委托代理人身份证复印件（复印件加盖公章，并提供原件核查）；

（3）个人提供身份证明信息（原件核查）。

（三）经确认符合竞买资格后，竞买人须与拍卖人签署《竞买须知》、《竞买协议书》等相关文件。

（四）竞买人应在2026年3月1日17时前将竞买保证金汇至拍卖人指定的竞买保证金账户（以实际到账为准），并提供竞买保证金汇款凭证。

（五）如遇委托人因故撤回拍卖标的，竞买保证金如数无息原账户退还，拍卖人无需承担违约责任，竞买人应无条件服从。

八、拍卖规则

1、参加本次拍卖会的竞买人在规定的时间前需办理报名登记手续。法定代表人如不能到场而委托他人代为竞买的，还需提交授权委托书原件及代理人的身份证。

2、竞买人需在竞买前完成竞买保证金的缴纳，且必须存入指定账户。对于保证金收据的开具，拍卖人将统一依据保证金汇款单位所记载的缴款人身份信息进行开具。

3、本次拍卖会开始时间为：2026年3月1日15:30时。网络拍卖的时间由“自由竞价时间”与“延时竞价时间”两部分组成，第一阶段为“自由竞价时间”；第二阶段为“延时竞价时间”。

在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，加价阶梯：每次加价5000元或5000元的整数倍，自由竞价时限为60分钟。

“自由竞价时间”结束后，进入“延时竞价时间”。本场拍卖会每项标的的“延时竞价时间”为5分钟，延时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长重置为5分钟，且不断循环。限时5分钟之内无人竞价，延时时间会自动结束，竞价最高者成交。

4、拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位，新村用地面积单位为平方米。

5、拍卖时的起拍价、成交价均不含竞得人在拍卖标的物交割、过户、转让时所发生的全部费用和税费。

6、竞得人无论以何种方式支付拍卖成交价款，都必须待全部成交款存入指定账户，并得到确认后，方能领取成交确认书并办理标的物移交手续。

7、本次拍卖标的以前黄新村土地现状为交付标准，如有平整等需求由竞得人自行承担。

8、竞买人不得有阻碍、干扰其他竞买人的正常竞买及恶意串通其他竞买人等违法、违规行为，否则，拍卖人有权依法取消其竞买资格。

9、本次拍卖会采用有底价增价拍卖方式。

10、拍卖成交后，竞得人应于当天当场联系拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《拍卖竞价记录》，并慎重填写权属承受者（即竞得人），如委托代理人进行竞买的，应由代理人在拍卖成交确认书中的代理人一栏中签字盖章，代理人应通知竞得人在拍卖会结束之日起3个工作日内亲自在成交确认书中签名盖章。

九、拍卖款项

1、拍卖会结束后，若竞买人未竞得拍卖标的，拍卖人将在拍卖会结束后第2日起3个工作日内将竞买保证金无息退还至原账户。

2、拍卖成交后，竞得人的竞买保证金当即转为拍卖成交款。竞得人须在拍卖会结束后次日起3日内（以实际到账为准）将剩余拍卖成交款全额一次性汇至委托人指定账户，竞得人在汇款时应注明“前黄新村用地土地使用权成交款”。若竞得人未能按时缴交成交款项的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项0.1%向委托人缴纳滞纳金。逾期付款超过2个月的，委托人有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。

3、拍卖成交后，竞得人应于拍卖会结束后次日起3日内向拍卖公司交纳成交价2%的佣金费用（以实际到账为准）。佣金汇入户名：福建省正晋项目管理有限公司，开户银行：中国农业银行惠安建设南路支行，账号：1352 1501 0400 04050。

4、标的竞拍成功后，公拍网系统会生成一笔成交价金额的1.5‰（千分之一点五）待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付后才可联系处置机构或委托人办理交割手续。单价拍卖的，竞得人应根据实际交割数量缴纳软件使用费。软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的7日内，竞得人逾期未全额缴纳的，公拍网可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。

5、竞得人应自行承担买受标的物应纳税费、转移和运输的相关费用。

十、拍卖标的移交

1、竞得人交清全部成交价款后，拍卖人向其交付《拍卖成交确认书》，且告知委托人。竞得人凭《拍卖成交确认书》和成交价款《银行回单》、《移交函》向委托人办理标的移交，委托人按标的现状移交给竞得人。

2、拍卖人向竞得人交付《拍卖成交确认书》后，拍卖人视标的实物及相关的权利已经完全移交给竞得人，有关标的物的权利和风险随之转移。拍卖成交后，如因无法预知的政府政策调整或地震、火灾、战争等不可抗力因素导致拍卖物不能完整移交或竞得人预期目的无法实现，拍卖人不承担任何责任。

3、竞得人在办理标的权属移交时所产生的一切费用均由竞得人自行承担。

4、委托人基于生效的法律文书委托拍卖人对标的物进行拍卖，对拍卖人承诺对该标的物具有处置权，若竞得人竞得该标的后，因委托人原因无法将该标的移交给竞得人的，委托人需将拍卖成交款无息退还给竞得人（拍卖佣金不退），竞得人不得要求委托人或拍卖人承担任何法律责任、不得要求赔偿任何损失及费用，无论是基于标的物存在瑕疵纰漏是否完整或其他原因，竞得人对此无异议。

十一、特别说明

1、该标的竞得人不得进行二次交易、分割出售或建成商品房出售。

2、竞得人竟得该标的后，项目需在一年内动工建设，并确保建设工程符合相关安全规范。

3、竞得人提交的建设方案以及建设地块的具体规划安排，须经委托人审核批准同意后，方可正式组织实施。项目建设施工期间，竞得人需自行承担全部建设安全管理责任，同时自行完成供水、供电等相关配套设施的建设工作。

4、如今后该土地转为国有或集体土地入市条件，竞得人须另行缴纳相关费用，委托人仅提供协助义务，不支付任何费用。

5、本次拍卖标的的土地实际面积以委托人现场图纸放样为准。拍卖人对面积差异等不作担保，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题将不影响拍卖成交结果及成交价格。

十二、违约责任

1、竞得人未在约定期限内足额支付拍卖成交款项或拍卖佣金的，委托人及拍卖人视竞得人构成实质违约，竞买人所交竞买保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金及其他费用损失，剩余部分暂时留存拍卖人处，用于对委托人的损失进行补偿。上述竞得人已交款项不足以弥补损失的，拍卖人将根据《拍卖法》第三十九条的相关规定，保留通过法律途径向竞得人进行追诉的权利。

2、若竞买人有违反《竞买须知》（含附件）、《竞买协议书》规定的行为，将被取消竞买或买受资格，委托人及拍卖人将没收其竞买保证金或成交款，同时保留通过法律途径进行追诉的权利。

十三、本《竞买须知》（含附件）将作为《拍卖成交确认书》的有效附件，本《竞买须知》最终解释权归拍卖人所有。

十四、竞买人应仔细、全面研读本次拍卖的全部竞买文件。若对文件内容存有疑问，须在拍卖会正式开始前，以挂号信或电子邮件（指定邮箱：qzzj22296677@163.com）的方式向拍卖人提出咨询，相关疑问的最终解答，均以拍卖人出具的书面回复为准。竞买人可自行前往拍卖地块现场进行实地踏勘。自竞买人缴纳保证金并经确认竞买资格生效之日起，即视为竞买人已完全认可拍卖文件内容、标的已知及未知瑕疵，以及土地本身性质，自愿承担由此产生的一切潜在风险，并承诺承担相应法律责任。

福建省正晋项目管理有限公司

2026年2月10日