福建省拍卖行业协会

福建省正晋项目管理有限公司（下称拍卖人）依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，组织本次拍卖会，制定本规则，敬请竞买人详细阅读，拍卖人视所有参加本次拍卖会的竞买人完全了解拍卖规则，并愿意遵照执行。

一、拍卖标的：漳州农商银行位于漳州市芗城区浦南镇浦林村原浦林营业用房转让（起拍价22.88万元，竞买保证金4万元）。

房产基本情况：

《房屋所有权证》：“漳房权证芗字第01087756号”

《土地使用权证》：“漳芗国用（96）字第00006号”

房产出租情况：现为闲置状态。

二、拍卖时间：2025年10月31日（星期五）上午10:30时。

三、勘查时间：2025年10月29日-10月30日

四、勘查地点：漳州市芗城区浦南镇浦林村原浦林营业用房

五、拍卖会平台：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）。

六、竞买人资格要求及竞买登记事项

1、竞买人资格：在中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或完全民事行为能力自然人，均可申请参加竞买，但失信被执行人除外。

2、有意报名者须在2025年10月30日下午17:00时前联系我公司经办人办理竞买登记手续，并在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上传资质材料，并将竞买保证金汇入以下银行账户（以实际到账时间为准）。

账户名称：福建省正晋项目管理有限公司

开户银行：中国农业银行惠安建设南路支行

银行账号：1352 1501 0400 04050

若有逾期未汇入竞买保证金或逾期未办理竞买登记手续或竞买保证金汇款人与办理登记竞买人名称不一致的，我公司有权拒绝其报名。

3、有意报名者须提供以下材料：

个人报名：

（1）竞买人的身份证原件（用以核对）及复印件；

（2）缴交保证金的银行转账凭证；

（3）若委托他人报名、竞拍，还须提供授权委托书原件（须有委托人签字），代理人身份证原件（用以核对）及复印件。

单位报名：

（1）营业执照原件（用以核对）及复印件；

（2）法定代表人身份证的原件和复印件加盖公章；

（3）缴交保证金的银行转账凭证；

（4）若委托他人竞拍的，还须提供授权委托书原件（须有法定代表人签章及单位公章）和代理人身份证原件（用以核对）及复印件。

以上所述复印件均需加盖单位公章。

4、经拍卖人确认竞买资格后，竞买人须与拍卖人签署《竞买须知》《竞买协议书》等相关文件。

5、如发现竞买人报名材料弄虚作假，将取消其竞买资格、成交资格，其缴交的竞买保证金收归委托人所有。

6、有意向报名者，可先行联系我公司经办人小张13559596711（微信同号）。

七、拍卖规则及注意事项

1、本场拍卖会采用网络拍卖方式。参加网络拍卖的竞买人应仔细查阅中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）制定的《网络平台拍卖规则》。《网络平台拍卖规则》未列明事项以本规则为准。

2、本次拍卖采用保留价增价拍卖的方式进行。拍卖会开始时间为2025年10月31日上午10:30时，每次加价幅度按网络竞价系统设定的加价单位人民币壹仟元或以壹仟元的整数倍进行加价递增；竞价分为自由竞价周期（20分钟）和限时竞价周期（5分钟）两阶段。（自由竞价周期阶段：竞买人在规定时限内进行报价。限时竞价周期阶段：自由报价期结束即进入限时竞价周期，每个限时竞价周期时间为5分钟，若在5分钟竞价周期内，出现新的报价，竞价时间自动延时5分钟；若在5分钟竞价周期内，未出现新的报价，则竞价结束，最高应价的竞买人为买受人。）本次拍卖特别规定每次报价须在最后三秒前出价，不要在最后三秒之间出价以免因网络延迟或者各种网络异常造成的报价延迟，由此产生的一切后果由竞买人自行承担。

3、竞买人交纳竞买保证金取得竞买账号，每个账号仅供一名竞买人使用。竞买账号是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人收到以电子邮件发送的竞买账号后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用。竞买人须对本人、授权的代理人及其他使用该竞买账号登录网络拍卖系统的任何人的竞价行为承担全部责任。网络上的报价即视为竞买人的真实意思。因包括但不限于竞买人保管不妥丢失竞买账号和密码或不慎向第三方泄露竞买账号和密码，以及自己网络操作不当等所导致的所有后果，由竞买人自行承担。每个竞买人需对自己账号的报价负责，一经应价不得反悔，否则，将视为违约并没收竞买保证金。

4、竞买人参加竞买表示已经充分考虑上述原因导致网络竞价所可能带来的风险，所有责任自行承担。

5、网络拍卖成交后，买受人须在竞价成功之日起（含当日）3个工作日内与我公司签署《拍卖成交确认书》（即确认成交日），买受人不按要求签署，逾期或拒绝签署均视同违约，竞买保证金不予退还。并于拍卖成交之日起（含当日）3个工作日内向我公司缴纳拍卖佣金。同时所交保证金在签署《拍卖成交确认书》后五个工作日内与委托方签订《房产买卖合同》，并在《房产买卖合同》签署之日起五个工作日内将拍卖成交款全额一次性汇至委托人指定账号后，待我公司收到委托人确认通知后的3个工作日内，将竞买保证金按照原方式全额不计息返还。

6、标的竞拍成功后，中拍平台系统会生成一笔成交价金额的1.5‰（千分之一点五）待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付后才可联系处置机构和/或委托人办理交割手续。软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的7日内，买受人逾期未全额缴纳的，中拍平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。

7、网络竞买人应于网络平台竞买人须在2025年10月30日下午17：00前（拍卖会开始前）在中拍平台进行实名登记注册，注册成功后请按中拍平台网的提示进行操作。通过中拍平台以竞买人 的账号和密码登陆，如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托人处办理交接手续并由 我公司出具《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，须承担相应的经济法律责任。

8、拍卖人有权根据委托人的要求在拍卖会开始前终止标的拍卖；若标的终止拍卖或拍卖会终止，我公司将在拍卖会结束后3个工作日内按照原方式全额不计息返还竞买保证金，再次拍卖时间另行通知。

9、标的以现场现状进行拍卖。对拍卖标的的来源和瑕疵，在拍卖人知晓的范围内已进行了充分的提示和披露，并已尽可能多的为竞买人了解标的物创造条件。委托方与本公司提供的资料、和对拍卖标的的评价均为参考性意见，拍卖人及委托人不作任何保证。竞买人需自行了解上述标的的具体情况，审查拍卖标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵及风险。竞买人参与拍卖视为其同意按照受让标的的现状予以受让，并保证不因实现受让权利的障碍或风险而对拍卖标的提出抗辩。对标的的情况和价值竞买人应进行自我判定。一经成交确认，委托方和拍卖人不因拍卖标的存在的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。

八、款项约定

1、拍卖成交款：拍卖标的成交后，买受人须在签订《拍卖成交确认书》后五个工作日内与委托方签订《房产买卖合同》，《房产买卖合同》签订之日起五个工作日内，买受人应向委托方一次性全额支付拍卖成交款。竞得人未能按时缴交款项的，自滞纳之日起，如逾期支付，以欠款为基数，按每日万分之五标准支付利息损失。超过15个自然日未支付的，委托方有权解除合同，取消竞得人资格，并没收拍卖成交款。（成交款汇入户名：福建漳州农村商业银行股份有限公司；账号9080203000126211300008；开户行：福建漳州农村商业银行股份有限公司）

2、拍卖佣金：拍卖成交后，竞得人须向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金由竞得人在拍卖会结束第二天起3日内自行汇至拍卖人指定账户（以实际到账为准）。拍卖佣金采取合同约定收取，佣金收费标准如下：

3、相关税费：本场拍卖标的起拍价、成交价等均不含买受人应缴的相关税、费。

4、竞买保证金：

若竞买人未竞得标的，我公司将在拍卖会结束后的3个工作日内按照原方式全额不计息返还竞买保证金；

若竞买人竞得标的，在签订《拍卖成交确认书》后五个工作日内与委托方签订《房产买卖合同》，《房产买卖合同》签订之日起五个工作日内将拍卖成交款全额一次性汇至委托人指定账号后，待我公司收到委托人确认通知后的3个工作日内，将竞买保证金按照原方式全额不计息返还。

九、特别约定

1、该标的对应的房屋目前已完全处于坍塌状态，房屋实体已不存在，仅土地使用权纳入本次拍卖范畴，竞买人务必充分知悉标的现状，自行看样和评估后参与竞买，避免因信息认知偏差产生误解或纠纷。

2、委托人仅提供《房屋所有权证》与《土地使用权证》复印件。委托人表示无法提供《房屋所有权证》原件，且《房屋所有权证》所提供的房屋相关信息与当前标的房屋已坍塌的实际现状存在显著不符，不保证能否办理房屋权属变更，因此原因造成无法过户的，委托人与拍卖人不承担任何瑕疵责任与赔偿，买受人已缴纳的拍卖成交款和拍卖佣金不做退还。

3、委托人与买受人在买卖过户时所涉及税、费，按照相关法律法规及政策规定由法定缴纳义务方各自承担缴纳，未明确缴纳方的，由买受人承担。合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。

4、若因标的房产占用的土地使用权界址及办理产权证过户过程中，对房产、土地面积出现偏差的而引起的一切问题与纠纷由委托人与买受人协商解决，以有确权单位的确权为准。

5、不动产权证办理费用、配套设施过户费等由买受人承担。

6、委托人在交付该房产时，对该房产附随的物业、水、电、煤气等费用全部转由买受人承担。

7、房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

8、房屋权属交付时间：买受人在缴清拍卖成交款后，委托人于10个工作日内将房产移交给买受人。

9、标的房产因建成年代较早、闲置时间较长，存在部分结构破损、墙面霉斑、地面长草等情况，以房产现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

10、本次拍卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人及委托人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，也不提供修整、清理等服务，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

十、违约责任

竞买人或买受人若违反以下条款中任意一条，则竞买保证金不予退还：

1、竞买人若违反本规则第五条第6款，将被取消竞买（或买受）资格。

2、买受人若未在本规则约定的时间内支付拍卖成交款或签订《房产买卖合同》的，经委托人书面同意，将被取消买受资格并收回标的。收回的标的再次组织拍卖的，原违约买受人不得再次参加竞买。

同时委托人有权按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”规定追究违约买受人的相关法律责任。守约方有权要求违约方支付产生的佣金、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）

十一、其他约定：

1、本公司有义务为交易双方保守秘密，并根据中华人民共和国法律、法规和本规则，维护买、卖双方的正常权益不受侵害。

2、本规则在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成，可向拍卖人所在地人民法院申请起诉。

3、本次拍卖会监督举报电话：12315

福建省正晋项目管理有限公司

2025年10月16日