福建省拍卖行业协会

厦门市思明区岭兜文化广场项目配套纪念馆、长廊9.5年租赁权（整体招租）拍卖公告

兹定于2025年10月17日（星期五）15时在厦门市思明区厦禾路878号铁道大厦24层AB单元拍卖大厅举行房地产租赁权拍卖会。拍卖标的：厦门市思明区岭兜文化广场项目配套纪念馆、长廊9.5年租赁权（整体招租），起拍价：45元/㎡/月，保证金200万元。看样时间：2025年10月14-15日（工作时间），看样地点：标的物现场。保证金缴交及报名截止时间：2025年10月16日17：15止(保证金以到达账户时间为准）。有意竞租者须在截止时间前携带竞租保证金缴款凭证及相关身份证明文件到报名地址完成竞租报名手续。符合资格且办理完成报名手续的竞租人应于 2025 年10月17 日下午 15：00前将“密封式竞租报价函”送达我司，并参加拍卖会。

★ 竞租人资格：

（一）竞租人的基本条件

1、中华人民共和国合法注册和按时进行年检的独立法人、其他组织及具有完全民事行为能力的的自然人。

2、在近三年内无重大违法记录、未被列入“失信人员”或限制高消费；

3、无拖欠招租人租金记录。

（二）竞租人需提交的报名资料

1、企业法人报名应提交以下材料：①营业执照副本复印件（需在有效期内）；②法定代表人身份证复印件；③保证金缴款凭证复印件；④法定代表人无法到场的需提供授权委托书及授托人身份证原件；以上材料及本协议均须加盖公章。（原件现场核验后退还）

2、自然人报名应提交以下材料：①身份证复印件；②保证金缴款凭证复印件（原件现场核验后退还）。

★ 竞租方式：本项目公开招租方式采取密封式一次报价方式，价高者得原则确定最终承租方。意向承租方应向拍卖公司缴交足额竞租保证金并到拍卖公司办理报名登记手续，竞租报名资格材料审核通过的，方可参与竞租。

★ 特别说明：

免租期：中标方享1.5个月的装修免租期（不计租金，一切非租金的有关费用需按规定缴交，如物业费等）。

租金支付方式: 按年支付，中标方须于每年度首月5日前付清当期款项。

租金递增：①合同期1-5年租金：中标价。②合同期6-7年租金：在中标价的基础上递增3%（即中标价*1.03）。③合同期8-9.5年租金：在第7年租金的基础上递增5% （即中标价*1.03*1.05）。

租赁用途：

1、岭兜民俗文化广场配套项目纪念馆、长廊仅限用于商业经营，允许开办的商业项目，必须符合土地房屋性质和用途的商业项目，且前提必须符合国家有关法律、法规的规定，需要办理的批准或许可手续由承租方自行负责并承担责任。承租方需保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变租赁物的用途。

2、岭兜民俗文化广场配套项目纪念馆经营业态与社区配合要求：

①经营业态限定为餐饮业，且餐饮经营内容须符合国家相关法律法规及环保、卫生、消防等要求。

②承租人须承诺尊重并配合当地民俗活动及居民婚丧嫁娶等活动，具体协调工作由社区老人协会负责，承租方须服从其合理协调安排。协调安排可能涉及但不限于：临时提供场地便利、短暂调整营业时间、配合活动流程等。

3、岭兜民俗文化广场配套项目长廊不得从事以下经营行为：

（1）经营餐饮的须符合餐饮业标准并取得相关手续方可经营。

（2）不得从事以下经营行为：①废品回收、再生资源处理等涉及环境敏感类业态；②宠物活体销售、宠物美容等动物相关服务业态；③快递物流中转站、货运代理等存在安全隐患的业态；④法律明令禁止的“三合一”场所（即住宿、生产、仓储混合经营）；⑤噪音扰民的业态。

转租约定：

按现状进行整体招租，成交后允许承租方分开转租，但需征得招租方同意方可转租，承租方只能按每年、每季或按每月向第三方收取租金。

合同签订、租金及履约保证金的缴交：

拍卖会结束，《成交结果》公示3个工作日且无异议的，承租方应在成交结果公示结束后3个工作日内与招租方签订《租赁合同》。承租方最迟应在合同签订之日起三个工作日将首期租金转入招租方指定账户。

其他未尽事宜请详询拍卖企业。

★ 联系电话：18850518723、13950189738、15159253853